Comprendre le LMNP
Le LMNP s'adresse à toute personne qui met en location un logement meublé sans en faire son activité principale.
C'est un statut qui permet de générer des revenus locatifs, tout en restant dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
Autrement dit : vous restez un particulier, mais vous profitez d'un régime fiscal plus favorable que celui des revenus fonciers (location vide).
C'est le compromis parfait entre simplicité et performance.
Les conditions pour être LMNP
Pour bénéficier du statut, deux critères sont à respecter :
Vos revenus locatifs annuels ne doivent pas dépasser 23000€ ou bien rester inférieurs à vos revenus d'activité (salaires, pensions, retraites, BIC, BA, etc...)
Le bien doit être loué meublé avec tous les équipements nécessaires à la vie quotidienne : lit, table, plaques de cuisson, vaisselle, luminaires, etc.
Le logement doit aussi être décent et à usage d'habitation (appartement, studio, résidence étudiante...).
Tant que ces conditions sont respectées, vous restez LMNP.
Au-delà, vous basculez vers le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel).
Fiscalité LMNP : micro-BIC ou régime réel ?
Deux régimes coexistent : l'un simple, l'autre optimisé.
Le régime micro-BIC
• Accessible si vos revenus locatifs sont inférieurs à 77 700€ par an
• Abattement automatique de 50% sur vos loyers
• Pas de comptabilité complète à tenir
Idéal pour les petites locations, les débuts d'activité
Moins intéressant si vous avez des charges ou un crédit en cours
• Permet de déduire toutes vos charges réelles (frais, intérêts, assurance, taxe foncière...)
• Vous pouvez amortir le bien sur plusieurs années, ce qui réduit considérablement la base imposable
Idéal pour les investisseurs, les biens financés par emprunt, les locations pérennes
Nécessite une comptabilité complète : c'est justement ce que MY LMNP automatise pour vous
Le régime réel simplifié
Les taxes à connaître
Même en LMNP, certaines contributions s'appliquent :
Taxe foncière
Comme tout propriétaire
CFE (Cotisation Foncière des Entreprises)
Souvent exonérée la première année
Taxe de séjour
Uniquement pour les locations saisonnières
Déclarer ses revenus LMNP, sans erreur
Micro-BIC
Régime réel
Déclaration simplifiée via le formulaire 2042 C-PRO
Liasse 2031 + annexes
(déclaration comptable complète)
Notre application génère automatiquement les bons formulaires et calcule vos amortissements. Plus besoin d'interpréter les formulaires fiscaux : vous validez, nous télétransmettons.
Le LMNP au régime réel reste le plus avantageux pour la majorité des bailleurs : plus d'avantages fiscaux, sans la lourdeur du statut professionnel.
Les différents types de location meublée
Location meublée classique
Bail de 1 an (ou 9 mois pour les étudiants), renouvelable automatiquement. C'est la formule la plus répandue
Bail mobilité
Location courte (1 à 10 mois), réservée aux étudiants et actifs en mission. Aucune caution, aucune reconduction tacite
Location saisonnière
Airbnb, Booking, meublé de tourisme... Soumise à des règles locales (déclaration, taxe de séjour, autorisation de la mairie)
Résidences gérées
Résidences étudiantes, seniors, ou affaires.
Vous signez un bail commercial avec un exploitant, qui s'occupe de tout (gestion, entretien, loyers)
Pourquoi choisir MY-LMNP ?
Parce qu'on a simplifié ce que d'autres ont compliqué.
• Tout-en-un : déclaration, amortissement, suivi fiscal, CFE : tout est intégré
• Documents officiels prêts à signer
• Zéro stress fiscal : on calcule, on transmet
En quelques clics, votre statut LMNP est sécurisé, vos obligations remplies et vos revenus optimisés
En résumé
Le statut LMNP est l'un des meilleurs leviers pour se lancer dans la location meublée. Simple, fiscalement attractif et durable, il s'adapte à tous les profils : particuliers, investisseurs, retraités, expatriés...
Avec MY-LMNP, vous gagnez du temps, de la sérénité et une vraie visibilité sur vos performances.